DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-weight: bold;">Oportunidad para Inversores: Gran Inmueble Comercial y Logístico sobre Av. Independencia</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span><div>Estratégicamente ubicado sobre Avenida Independencia, una de las arterias con mayor tránsito y conectividad de la ciudad, se presenta este excepcional inmueble en lote propio. Con un frente de 8.66 metros y un profundo desarrollo de 43.30 metros, la propiedad destaca por su impresionante volumen: 981 m² cubiertos desarrollados sobre una planta base de 375 m².</div><div><br></div><div>Sus dos accesos oficiales (2174 y 2182) brindan una versatilidad operativa inmejorable, convirtiéndolo en un activo ideal para renta comercial, centros de logística de última milla, supermercados, grandes showrooms, gimnasios o proyectos de reconversión.</div><div><br></div><div>Por qué invertir en esta propiedad:</div><div><br></div><div>Maximización del Espacio: La extraordinaria relación entre los metros de lote (375 m²) y los metros cubiertos construidos (981 m²) ofrece una infraestructura robusta y de gran capacidad, lista para ser adaptada a modelos de negocio de alto rendimiento.</div><div><br></div><div>Cero Expensas (Lote Propio): Al no estar afectado al régimen de Propiedad Horizontal (PH), el inversor tiene control absoluto sobre las modificaciones edilicias y se independiza por completo de los gastos comunes.</div><div><br></div><div>Versatilidad de Accesos: Contar con dos puertas a la avenida permite diseñar circuitos eficientes, como entradas separadas para público y personal, o áreas sectorizadas para carga y descarga de mercadería.</div><div><br></div><div>Visibilidad y Conectividad: Emplazado sobre un corredor comercial clave, garantiza exposición constante a un alto flujo vehicular y peatonal, además de una conexión rápida y directa con los principales nodos de la ciudad.</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo (Land Banking): Excelente oportunidad para capitalizar la superficie existente de forma inmediata a través del alquiler, o bien, proyectar a futuro un nuevo desarrollo inmobiliario aprovechando la edificabilidad que ofrece la avenida.</div><div><br></div><div>Ficha Técnica:</div><div><br></div><div>Ubicación: Av. Independencia 2174 / 2182</div><div><br></div><div>Superficie del Terreno: 375 m²</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 981 m²</div><div><br></div><div>Frente y Fondo: 8.66 m x 43.30 m</div><div><br></div><div>Tipo de Propiedad: Lote Propio (No PH)</div><div><br></div><div>Estado: Disponible para Venta o Alquiler</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Corredor Inmobiliario CUCICBA M 3312</div> <br> <br> <br> <br>
