DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Oportunidad Premium para Inversores:</span></p><p style="line-height: 1.5;"> Gran Inmueble en Lote Propio en el Corazón de Buenos Aires (Venta o Alquiler Block)<div style="line-height: 1.5;">Ubicado en una de las zonas de mayor valorización comercial y turística de la ciudad, se presenta este imponente activo inmobiliario sobre la calle Esmeralda. Con 1233 m² cubiertos desarrollados sobre un lote propio de 220 m², este inmueble representa una oportunidad excepcional para capitalizar el metro cuadrado en el área con mayor demanda corporativa y de conectividad de Buenos Aires.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">El inmueble se ofrece tanto para venta como para alquiler comercial en block, adaptándose a la estrategia de cada fondo de inversión, desarrolladora o inversor particular. Al contar con 5 unidades funcionales ya definidas, ascensor y dos accesos oficiales (Esmeralda 571 y 573), brinda un lienzo en blanco para proyectar negocios de alta rentabilidad.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Atractivos Exclusivos para el Inversor:</span></div><div style="line-height: 1.5;">Rentabilidad Múltiple o Corporativa: Su configuración actual de 5 unidades funcionales permite diversificar el riesgo alquilando los espacios por separado, o bien rentar el edificio en block a un único gran inquilino (empresas de tecnología, instituciones educativas, centros médicos u oficinas gubernamentales).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Potencial de Reconversión (Coliving / Coworking): </span>La extraordinaria relación de metros construidos (1233 m²) en una ubicación tan céntrica lo convierte en el activo perfecto para el desarrollo de alquileres temporarios (Airbnb), hoteles boutique, espacios de coworking o residencias estudiantiles.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Control Absoluto y Cero Expensas: Al ser un lote propio (No PH), el inversor adquiere independencia total sobre el activo. Sin gastos comunes, sin decisiones de consorcio y con libertad absoluta para realizar modificaciones estructurales o modernizaciones.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Ubicación "Hub" de Movilidad: Situado a metros de la Av. 9 de Julio, garantiza a los futuros locatarios o usuarios un acceso inigualable. Conectividad directa con 3 líneas de Subte (B, C y D) y más de 25 líneas de colectivos, asegurando un flujo peatonal y comercial inagotable.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Ficha Técnica de la Propiedad:</span></div><div style="line-height: 1.5;">Ubicación: Esmeralda 571 / 573, Microcentro, CABA.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Modalidad: Disponible para Venta o Alquiler (Block).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Superficie del Terreno: 220 m² (Frente: 7.10 m | Fondo: 30.99 m).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Superficie Total Cubierta: 1233 m².</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Unidades Funcionales: 5 (local en Planta Baja y 3 Piso y terraza).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Mat .3312</div>
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