DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Oportunidad Única para Inversores en Salta 2261: </span></p><p style="line-height: 1.5;">Lote Comercial con Frente de 23 Metros y Potencial de Desarrollo USAM<div style="line-height: 1.5;">Presentamos este activo inmobiliario estratégico de 187.15 m² totales ubicado en Salta 2261. Esta propiedad destaca por un frente inusual de 23.54 metros, convirtiéndola en un escaparate comercial insuperable o en un terreno de alto rendimiento para desarrolladores constructivos bajo el Nuevo Código CABA.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">El inmueble se ofrece tanto en VENTA (U$D 150.000) como en ALQUILER COMERCIAL Block (U$D 1.200/mes), ofreciendo una versatilidad operativa inmediata.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Atractivos Principales y Estrategia de Negocio:</span></div><div style="line-height: 1.5;">1. Versatilidad Comercial Inmediata (Opción Alquiler o Renta por Lote Paved)</div><div style="line-height: 1.5;">Con su piso pavimentado, perímetro enrejado y un imponente frente de más de 23 metros, este espacio es un "lienzo en blanco" para negocios que requieren visibilidad y accesibilidad vehicular. Su configuración actual es ideal para:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Lubricentro / Lavadero de Autos / Taller de Detail: Espacio optimizado para flujo constante y bahías de trabajo.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Puesto de Comida / Food Truck Point: Alta exposición peatonal y vehicular con gran frente de atención.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Venta de Autos / Showroom de Exposición: Vidriera de 23 metros sobre la calle para exhibir flota de vehículos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">2. Enorme Potencial de Desarrollo (NUEVO CÓDIGO CABA) - El Gran Atractivo para Desarrolladores</span></div><div style="line-height: 1.5;">La verdadera joya de este activo radica en su excepcional edificabilidad bajo la nueva zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). La relación entre la superficie de lote (187.15 m²) y la vendible alcanzable es extraordinaria, multiplicando por más de 6 la inversión de base.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Resumen Ficha Técnica (Datos Certificados):</span></div><div style="line-height: 1.5;">Ubicación: Salta 2261, CABA.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Superficie Total Lote: 187.15 m².</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Medidas Irregulares (Forma de Gran Frente):</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Frente Imponente: 23.54 m.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Contra frente: 22.13 m.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Laterales: 20.05 m / 4 m.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Proyección Constructiva (NUEVO CÓDIGO):</div><div style="line-height: 1.5;">Zonificación: USAM (Sustentabilidad Media).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Pisos Permitidos: Planta Baja + 5 PISOS + 2 RETIROS (Total aproximado de 8 niveles construibles).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Altura Total: 17.20 m.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Superficie Edificable: 1306.20 m².</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Superficie Vendible Total: 1132.90 m² (904.90 m² Cubiertos + 228 m² Descubiertos).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Mixtura de Usos: MIXTURA 2 (Apta para desarrollo mixto residencial, comercial y de servicios de mediana escala).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Inversión y Contacto:</div><div style="line-height: 1.5;">VALOR DE VENTA: U$D 150.000.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">VALOR DE ALQUILER COMERCIAL Block: U$D 1.200 mensuales.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Mat .3312</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div>
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